En China, los compradores de viviendas ocupan sus propiedades ‘podridas’ y sin terminar

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GUILIN, China, 26 sep (Reuters) – Durante seis meses, el hogar de Xu ha sido una habitación en un apartamento de gran altura en la ciudad de Guilin, en el sur de China, que compró hace tres años, atraída por los folletos que promocionaban sus vistas al río. y el aire limpio de la ciudad.

Sus condiciones de vida, sin embargo, están lejos de las prometidas: paredes sin pintar, huecos donde deberían estar los enchufes y sin gas ni agua corriente. Todos los días sube y baja varios tramos de escaleras cargando pesadas botellas de agua llenas de una manguera afuera.

“Todos los ahorros de la familia se invirtieron en esta casa”, dijo Xu, de 55 años, a Reuters desde el complejo de la mansión del condado de Xiulan, su habitación estaba vacía excepto por una cama cubierta con un mosquitero, algunas necesidades y botellas vacías en el suelo. Se negó a dar su nombre completo, citando lo delicado del asunto.

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Xu y otros 20 compradores que viven en la mansión del condado de Xiulan comparten un inodoro exterior improvisado y se reúnen durante el día en una mesa y bancos en el patio central.

Son parte de un movimiento de compradores de viviendas en China que se mudaron a lo que ellos llaman apartamentos “podridos”, ya sea para presionar a los desarrolladores y las autoridades para que los completen o por necesidad financiera, ya que numerosos constructores con problemas de efectivo detienen la construcción en medio de la profunda crisis del país. caída inmobiliaria.

El Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai estimó en julio que los proyectos estancados representaron el 3,85% del mercado inmobiliario de China en la primera mitad de 2022, lo que equivale a un área de 231 millones de metros cuadrados.

Si bien algunos gobiernos locales han tomado medidas para apuntalar el mercado inmobiliario mediante la creación de fondos de rescate, los compradores como Xu, que pagaron los depósitos por adelantado y están comprometidos con las hipotecas, permanecen en el limbo.

HUELGAS HIPOTECARIAS

La proliferación de apartamentos sin terminar ha provocado una desobediencia colectiva sin precedentes, alimentada por las redes sociales: a fines de junio, miles de compradores de viviendas en al menos 100 ciudades amenazaron con suspender los pagos de la hipoteca para protestar por el estancamiento de la construcción.

El mercado inmobiliario en general es muy sensible a los casos de apartamentos sin terminar porque el 90% de las casas nuevas compradas en China se compran “sobre planos” mientras aún están en construcción, dijo Yan Yuejin, director de investigación de Shanghai E-House.

“Si este problema no se resuelve, afectará las transacciones inmobiliarias, la credibilidad del gobierno y podría exacerbar los problemas de deuda de los desarrolladores”, dijo.

La profunda caída de la propiedad de China, junto con las interrupciones causadas por las estrictas medidas anti-COVID, están arrastrando a la segunda economía más grande del mundo justo cuando el gobernante Partido Comunista se prepara para su Congreso de una vez cada cinco años el próximo mes.

‘ESTRELLA DESDE EL PARAÍSO’

Xu compró su apartamento de dos habitaciones y 70 metros cuadrados a principios de 2019, aproximadamente un año después de que su desarrollador, Jiadengbao Real Estate, comenzara la construcción y comenzara a comercializar apartamentos por alrededor de 6000 yuanes ($ 851) por metro cuadrado, que dijeron que vendrían con instalaciones. como calefacción por suelo radiante y una piscina compartida.

El trabajo avanzó rápidamente al principio, con bloques en el complejo planeado de 34 torres construyéndose uno tras otro.

Pero en junio de 2020, Jiadengbao Real Estate llegó a los titulares después de que un tribunal acusara a su empresa matriz de recaudación ilegal de fondos y confiscara sus propiedades por valor de 340 millones de yuanes, incluidos varios apartamentos en la mansión del condado de Xiulan.

La construcción se detuvo a mediados de 2020, lo que Xu descubrió meses después, y describió sus sentimientos en ese momento como “chocar desde el paraíso”.

Jiadengbao Real Estate no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.

Desde que estalló la crisis de la deuda en 2021, miles de compradores de viviendas más se han visto atrapados en situaciones similares cuando los desarrolladores con problemas de liquidez se declararon en bancarrota o abandonaron proyectos en apuros.

CERRAMIENTOS Y SOTOBOLA

En un día reciente, el bloque principal de edificios en la mansión del condado de Xiulan estaba rodeado por una cerca azul alta, mientras que la casa club, promocionada con materiales promocionales, estaba cubierta por una densa maleza. Mezcladoras de cemento, postes de hierro y montones de escombros yacían esparcidos por todas partes.

Xu, que está desempleada, dijo que compró el apartamento para su único hijo, con la esperanza de que pudiera formar una familia allí. Ella dijo que su hijo y su esposo, que viven lejos en la provincia norteña de Hebei, la culpan por su situación financiera y ya no le hablan.

“No sabemos cuánto tiempo tendremos que vivir aquí porque el gobierno no ha dicho nada oficialmente”, dijo.

Ella espera que el gobierno de Guilin intervenga para ayudar.

El gobierno de la ciudad no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.

Las autoridades de vivienda en Baoding, la ciudad norteña de donde proviene Xu y donde está registrada la empresa matriz de Jiadengbao Real Estate, dijeron en noviembre pasado que el gobierno de la ciudad y el comité del Partido Comunista habían creado un grupo para resolver el problema.

“Si el gobierno realmente quiere proteger los medios de subsistencia de las personas y reanudar la construcción, volveremos a casa”, dijo Xu.

(Esta historia corrige el nombre del experto en el párrafo 9 a Yuejin)

($1 = 7,0508 yuanes chinos)

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Información de Eduardo Baptista y Xiaoyu Yin; Informes adicionales de la redacción de Beijing y Xihao Jiang; Editado por Lincoln Fest.

Nuestros estándares: Los principios de confianza de Thomson Reuters.

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